aaronnguyen2103
Thành viên
- Tham gia
- 27/2/2015
- Bài viết
- 0
với những lời truyền bá về bản cam kết lợi nhuận từ những căn hộ khách sạn trên thị trường hiện nay thì đây sẽ là nơi để các nhà đầu cơ “hái ra tiền”. Tuy nhiên, sở hữu các nhà đầu tư lâu năm có kinh nghiệm, sành sỏi thì bản tính việc cam kết trả lợi nhuận đề cập trên từ chủ đầu tư là huy động tiền tài các bạn trước với lãi suất trong khoảng 8-9% như công trình CocoBay, Furama hay vừa mới đây là dự án Condotel Đà Nẵng Heritage thì vẫn còn tốt hơn đi vay nhà băng để xây dựng công trình.
Nhận định về điều này, ông Nguyễn Văn Tuấn, CEO Sàn BĐS Rồng bay phân tích: “Cam kết lợi nhuận mà những chủ khách sạn Condotel đưa ra có người dùng thực chất chỉ là một công nghệ về vốn đầu tư. nói một phương pháp thuần tuý thì thay vì trực tiếp vay tiền nhà băng, chủ đầu cơ vay của người mua trước hoặc huy động tiền tự với của những nhà đầu cơ sở hữu tỷ lệ lãi suất tốt hơn, mang những điều khoản hợp đồng buộc ràng ít chặt chẽ hơn. Tuy nhiên các nhà đầu tư cần tính toán kỹ bởi việc cam kết tỷ lệ % lợi nhuận cao chỉ trong vài năm đầu, sau chậm tiến độ thế nào thì không ai biết, thậm chí mang thể giảm sâu vì cơn sốt Premier Condotel Đà Nẵng Heritage làm cho cung vượt quá cầu ”.
mang chung quan điểm, Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng ban nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết thêm, bản tính về mức cam kết lợi nhuận được chủ đầu cơ đưa ra chỉ là bài toán buôn bán lôi kéo vốn, vấn đề khoa học lúc kinh doanh.
Trong 1 bài toán đầu cơ bất động sản, nhà đầu cơ cần coi xét, Tìm hiểu kỹ dự án bởi bao giờ chủ đầu cơ cũng đưa ra những Con số cực kì hấp dẫn, nhà đầu tư cần xem Thống kê ngừng thi côngĐây với thực thụ hấp dẫn hay không? khoa học buôn bán thực chất là tính vào giá bán, chừng nào thấy hợp lý mang nhà đầu cơ thì mới nên quyết định, không nên nhìn ngay Con số cam kết % lợi nhuận ban đầu bởi việc đưa ra những Báo cáo hấp dẫn là chuyên môn của các đơn vị môi giới marketing và tiếp thị của bất kỳ công trình nào.
Đôi điều lưu ý khi đầu cơ Condotel
trong khoảng vài điểm Phân tích tại trên, cho thấy nếu như nhà đầu cơ chỉ Nhìn vào lợi nhuận cao được cam kết mà đã ra quyết định đầu tư vào condotel thì thuận lợi phải đối mặt mang ko ít rủi ro khó lường.
“Nếu chủ đầu cơ chứng minh được mức lợi nhuận hấp dẫn thì phải chứng minh được bài toán giảng giải thật cụ thể, rõ ràng, còn lấp lửng thì chúng ta ko nên đầu cơ vào ngay.
kế bên việc chủ đầu tư giảng giải bài toán kinh doanh Đó khả thi đến đâu thì nhà đầu tư cần tự làm cho một đôi phép tính hoặc cần tới giải đáp của những chuyên gia về bất động sản để hiểu sâu hơn trước khi đưa ra quyết định đầu tư dài hạn.”, bà Hằng lưu ý thêm.
do vậy, việc nhà đầu cơ chỉ chú ý đến cam kết lợi nhuận cao chất ngất tới từ quảng bá để đầu tư vào Condotel Đà Nẵng thì chưa chắc đã là phải chăng, mà còn tiềm tàng phổ biến rủi ro. đặc thù, khi thị phần ngày một tấp nập thêm nhiều công trình cùng phương thức, tạo nên sự cạnh tranh gay gắt trong việc cho thuê.
ngừng thi côngĐây là chưa nhắc rủi ro trong khoảng thời gian dài, lúc dự án đưa vào khai thác nhưng ko thu hút được khách thuê, doanh nghiệp điều hành khai thác thiếu năng lực, liệu có thể đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư?
Nhận định về điều này, ông Nguyễn Văn Tuấn, CEO Sàn BĐS Rồng bay phân tích: “Cam kết lợi nhuận mà những chủ khách sạn Condotel đưa ra có người dùng thực chất chỉ là một công nghệ về vốn đầu tư. nói một phương pháp thuần tuý thì thay vì trực tiếp vay tiền nhà băng, chủ đầu cơ vay của người mua trước hoặc huy động tiền tự với của những nhà đầu cơ sở hữu tỷ lệ lãi suất tốt hơn, mang những điều khoản hợp đồng buộc ràng ít chặt chẽ hơn. Tuy nhiên các nhà đầu tư cần tính toán kỹ bởi việc cam kết tỷ lệ % lợi nhuận cao chỉ trong vài năm đầu, sau chậm tiến độ thế nào thì không ai biết, thậm chí mang thể giảm sâu vì cơn sốt Premier Condotel Đà Nẵng Heritage làm cho cung vượt quá cầu ”.
mang chung quan điểm, Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng ban nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết thêm, bản tính về mức cam kết lợi nhuận được chủ đầu cơ đưa ra chỉ là bài toán buôn bán lôi kéo vốn, vấn đề khoa học lúc kinh doanh.
Trong 1 bài toán đầu cơ bất động sản, nhà đầu cơ cần coi xét, Tìm hiểu kỹ dự án bởi bao giờ chủ đầu cơ cũng đưa ra những Con số cực kì hấp dẫn, nhà đầu tư cần xem Thống kê ngừng thi côngĐây với thực thụ hấp dẫn hay không? khoa học buôn bán thực chất là tính vào giá bán, chừng nào thấy hợp lý mang nhà đầu cơ thì mới nên quyết định, không nên nhìn ngay Con số cam kết % lợi nhuận ban đầu bởi việc đưa ra những Báo cáo hấp dẫn là chuyên môn của các đơn vị môi giới marketing và tiếp thị của bất kỳ công trình nào.
Đôi điều lưu ý khi đầu cơ Condotel
trong khoảng vài điểm Phân tích tại trên, cho thấy nếu như nhà đầu cơ chỉ Nhìn vào lợi nhuận cao được cam kết mà đã ra quyết định đầu tư vào condotel thì thuận lợi phải đối mặt mang ko ít rủi ro khó lường.
“Nếu chủ đầu cơ chứng minh được mức lợi nhuận hấp dẫn thì phải chứng minh được bài toán giảng giải thật cụ thể, rõ ràng, còn lấp lửng thì chúng ta ko nên đầu cơ vào ngay.
kế bên việc chủ đầu tư giảng giải bài toán kinh doanh Đó khả thi đến đâu thì nhà đầu tư cần tự làm cho một đôi phép tính hoặc cần tới giải đáp của những chuyên gia về bất động sản để hiểu sâu hơn trước khi đưa ra quyết định đầu tư dài hạn.”, bà Hằng lưu ý thêm.
do vậy, việc nhà đầu cơ chỉ chú ý đến cam kết lợi nhuận cao chất ngất tới từ quảng bá để đầu tư vào Condotel Đà Nẵng thì chưa chắc đã là phải chăng, mà còn tiềm tàng phổ biến rủi ro. đặc thù, khi thị phần ngày một tấp nập thêm nhiều công trình cùng phương thức, tạo nên sự cạnh tranh gay gắt trong việc cho thuê.
ngừng thi côngĐây là chưa nhắc rủi ro trong khoảng thời gian dài, lúc dự án đưa vào khai thác nhưng ko thu hút được khách thuê, doanh nghiệp điều hành khai thác thiếu năng lực, liệu có thể đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư?
