Không ít người đang muốn bán, sang nhượng nhà đất, quán ăn... đã đăng tin trên các website rao vặt và lợi dụng dịch vụ này, các đối tượng đã đề nghị ký hợp đồng môi giới, sau khi nhận tiền rồi sau đó... “lặn mất”. nha dat quan 12
Ngày 2-7,8,9, chị N.T.H. (ngụ Quận 10, Hồ Chí Minh) đăng thông tin liên hệ lên trên website rao vặt về việc sang lại quán ăn. Sáng 10-9, một thanh niên tên N.V.A. tự xưng làm việc tại công ty NV (Q.Bình Thạnh) tới xin ký hợp đồng môi giới với mức phí 3,2 triệu đồng.
Hành vi lừa đảo
Để tạo lòng tin, những kẻ lừa gạt này cho con mồi thấy GPKD của công ty và được đóng dấu đỏ. Anh S. cẩn thận tra mã số thuế của công ty thì chính xác là công ty đã đăng ký giấy phép kinh doanh của Bộ Tài chính nên anh đã đồng ý ký hợp đồng và giao tiền.
“Thế nhưng chiều cùng ngày, tôi đã gọi lại các số điện thoại mà người này cung cấp thì không tài nào liên lạc được. Có lẽ tôi đã bị gạt” - anh nói.
nhà đất tân phú Anh S. cho biết thêm cũng trong ngày này có hàng chục cuộc điện thoại gọi đến và họ tự nhận là nhân viên của khá nhiều công ty môi giới bds, với giống một nội dung về việc muốn môi giới về vấn đề sang quán của anh.
Theo luật sư Huỳnh Văn Nông, trong trường hợp của anh S., hành vi của những người tự xưng nhân viên của các cty môi giới có thể cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Điều 139 Bộ luật hình sự quy định những ai lừa đảo chiếm đoạt tài sản từ 500.000 đồng đến dưới 50 triệu đồng có thể bị phạt đến 3 năm tù. Còn trong trường hợp nếu phạm tội có tổ chức, mang tính chất nghiêm trọng, với số tiền trên 200 triệu đồng... thì tùy theo mức độ có thể bị phạt tù từ 2-15 năm.
Nên làm việc trực tiếp với công ty
ban nha tay ninh Theo luật sư Trương Xuân Tám, điều 62 Luật kinh doanh bất động sản quy định các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề.
Còn theo luật sư Nông, hành vi lừa đảo trong trường hợp anh S. là rất tinh vi, người dân khó phát hiện.
Hoặc cá nhân cũng có quyền kinh doanh độc lập dịch vụ này nhưng phải có chứng chỉ hành nghề. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Vì vậy, người dân khi có nhu cầu sang nhượng, mua bán bất động sản nên trực tiếp đến công ty môi giới để làm việc với người đại diện pháp luật của công ty, hạn chế giao kết hợp đồng với nhân viên riêng lẻ để tránh bị lừa.
“Để ngăn chặn việc bị lừa đảo, người dân khi làm việc với nhân viên môi giới cần ghi trong hợp đồng điều khoản chỉ trả phí môi giới sau khi đã giao dịch thành công. Không bao giờ ủy quyền mà không cân nhắc cho bên môi giới và cũng không nên giao giấy chủ quyền bản gốc” - luật sư Tám nói.
Trong khi đó, người dân thường khá chủ quan khi làm việc với người môi giới bất động sản khi muốn sang nhượng, mua bán quán ăn, nhà đất... Theo luật sư Tám, đã xảy ra không ít người đã giao giấy chủ quyền nhà (bản gốc) cho người môi giới, để rồi sau đó bị những người này đem cầm cố, bán cho người khác...
Ngày 2-7,8,9, chị N.T.H. (ngụ Quận 10, Hồ Chí Minh) đăng thông tin liên hệ lên trên website rao vặt về việc sang lại quán ăn. Sáng 10-9, một thanh niên tên N.V.A. tự xưng làm việc tại công ty NV (Q.Bình Thạnh) tới xin ký hợp đồng môi giới với mức phí 3,2 triệu đồng.
Hành vi lừa đảo
Để tạo lòng tin, những kẻ lừa gạt này cho con mồi thấy GPKD của công ty và được đóng dấu đỏ. Anh S. cẩn thận tra mã số thuế của công ty thì chính xác là công ty đã đăng ký giấy phép kinh doanh của Bộ Tài chính nên anh đã đồng ý ký hợp đồng và giao tiền.
“Thế nhưng chiều cùng ngày, tôi đã gọi lại các số điện thoại mà người này cung cấp thì không tài nào liên lạc được. Có lẽ tôi đã bị gạt” - anh nói.
nhà đất tân phú Anh S. cho biết thêm cũng trong ngày này có hàng chục cuộc điện thoại gọi đến và họ tự nhận là nhân viên của khá nhiều công ty môi giới bds, với giống một nội dung về việc muốn môi giới về vấn đề sang quán của anh.
Theo luật sư Huỳnh Văn Nông, trong trường hợp của anh S., hành vi của những người tự xưng nhân viên của các cty môi giới có thể cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Điều 139 Bộ luật hình sự quy định những ai lừa đảo chiếm đoạt tài sản từ 500.000 đồng đến dưới 50 triệu đồng có thể bị phạt đến 3 năm tù. Còn trong trường hợp nếu phạm tội có tổ chức, mang tính chất nghiêm trọng, với số tiền trên 200 triệu đồng... thì tùy theo mức độ có thể bị phạt tù từ 2-15 năm.
Nên làm việc trực tiếp với công ty
ban nha tay ninh Theo luật sư Trương Xuân Tám, điều 62 Luật kinh doanh bất động sản quy định các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề.
Còn theo luật sư Nông, hành vi lừa đảo trong trường hợp anh S. là rất tinh vi, người dân khó phát hiện.
Hoặc cá nhân cũng có quyền kinh doanh độc lập dịch vụ này nhưng phải có chứng chỉ hành nghề. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Vì vậy, người dân khi có nhu cầu sang nhượng, mua bán bất động sản nên trực tiếp đến công ty môi giới để làm việc với người đại diện pháp luật của công ty, hạn chế giao kết hợp đồng với nhân viên riêng lẻ để tránh bị lừa.
“Để ngăn chặn việc bị lừa đảo, người dân khi làm việc với nhân viên môi giới cần ghi trong hợp đồng điều khoản chỉ trả phí môi giới sau khi đã giao dịch thành công. Không bao giờ ủy quyền mà không cân nhắc cho bên môi giới và cũng không nên giao giấy chủ quyền bản gốc” - luật sư Tám nói.
Trong khi đó, người dân thường khá chủ quan khi làm việc với người môi giới bất động sản khi muốn sang nhượng, mua bán quán ăn, nhà đất... Theo luật sư Tám, đã xảy ra không ít người đã giao giấy chủ quyền nhà (bản gốc) cho người môi giới, để rồi sau đó bị những người này đem cầm cố, bán cho người khác...
